Anders als in den europäischen Ländern ist die Immobilienvermittlung in den USA gesetzlich recht streng geregelt und der Arbeitsbereich eines Maklers rechtlich genauestens festgelegt. Für den Verkauf eines Immobilien Objektes arbeiten Immobilienbesitzer in den USA fast immer mit einem eigenen Makler zusammen. Dieser bietet (listed) das Haus dann meist nur im örtlichen Bereich an. Da im lokalen Bereich meist alle Makler in einem Netzwerk zusammen geschlossen sind, haben alle in diesem Netzwerk befindlichen Makler Zugriff zu allen im Netzwerk befindlichen Objekten und können somit alle auf dem lokalen Markt vorhandenen Häuser vermitteln.

Ein Immobilienmakler, der eine Immobilie ‘listet’, legt seine Courtage und Arbeitsbedingungen durch einen schriftlichen Vertrag mit dem Hausverkäufer vor dem ‘Listen’ fest und ist durch diesen Vertrag gesetzlich nur seinen Immobilienverkäufer verpflichtet. Der Makler des Verkäufers muss einem potentiellen Hauskäufer zwar alle ihm bekannten materiellen Dinge und materiellen Defekte der entsprechenden Immobilie mitteilen, aber darf den Käufer nicht beim Kauf beraten, ebenso keine Informationen weitergeben, die für den Käufer wichtig wären, aber dem Verkäufer schaden könnten und auf keinen Fall den Käufer im Hinsicht auf Angebot, Preis oder Kaufkonditionen beraten.

Das Gesetz sieht daher in den meisten Staaten vor, dass ein Immobilienkäufer seine Interessen durch seinen eigenen Käufer-Makler vertreten lassen kann. Dieser ‘Käufer-Makler’ ist dann nur dem Käufer verpflichtet, muss gesetzlich nur den Käufer vetreten, überprüft alle Daten, und Fakten, lässt Inspektionen durchführen, überprüft Tendenzen, Verkaufspreise und Statistiken des jeweiligen Umfelds und kann intensiv in Hinsicht auf Angebot, Preis, Lage oder Kaufkonditionen beraten. Der Käufermakler erhält erst bei einem tatsächlich durchgeführten Verkaufsabschluss seinen, bereits im Vertrag des Listing-Makler festgelegten, Anteil der Provision des Verkäufer-Maklers. 

Somit ist es für einen Immobilienkäufer unbedingt ratsam einen eigenen Käufermakler einzuschalten. Nur durch die Vertretung eines Käufermaklers können die eigenen Interessen eines Käufers gesetzlich sowie in seinem eigenen Interesse hinreichend vertreten werden.

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Durch unseren kostenlosen Service können sie sich die mühselige Suche nach passenden Immobilienobjekten sowie einem eigenen Makler in den USA sparen. 

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